家庭装修到底有没有国家规范?
众所周知,承接家庭装修业务的装饰公司须具备施工设计资质以及工商备案合同等条件。而且,为了加强行业管理,建设部从2000年以来颁布了一系列关于室内装修的国家规范。这里就不必一一赘述,仅提纲挈领,介绍主要国家规范内容:
住建部2001年颁布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001)。此规范对室内住宅装饰装修涉及墙面、地面、门窗、电气、涂饰、防水、防火、质保等方方面面作详细的规定。
2013年住建部颁布《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)。
该规范包括地层工程、吊顶工程、防水工程、门窗工程、墙面工程、地面工程、卫浴工程、厨房工程、涂饰工程、电气工程、***暖工程、通风工程、污染控制、质量验收等二十章节,涵盖了室内装修工程质量验收范围,将土建验收、分项抽检的传统验收办法改为分户(套)的单元验收办法。
2018年住建部颁布实施《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018), 对装修质量提出更加苛刻要求,明确规定第3-1-4,6-1-1,11-1-12条为强制性条款,必须严格执行,并废止《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)。
2015年住建部发布住宅室内装饰装修设计规范》(JGJ367-2015),其中第3-4、3-7条必须强制执行。此规范覆盖了图纸符号、规格、标注、比例、图表、顺序、标准以及注意事项等。
2002年住建部颁布实施《住宅室内装饰装修管理办法》,以加强管理,保证施工质量。其中,明令禁止未有设计资质单位的设计方案,变动建筑主体和承重结构,还强调施工应降低施工噪音,减少环境污染。
***房屋装修部分怎么赔偿?
房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
由此,可以看出来,对于房屋内的装饰装修,可以先协商决定,如果协商不成,可以委托评估机构进行评估确定。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。
需要注意的是,***院***管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。