田园综合体成功案例？
河北省迁西县花乡果巷田园综合体项目

该项目具***置位于迁西县东莲花院乡，总投资172138万元，总面积达7.35万亩。“山水田园，花乡果巷，诗画乡居”是该项目的核心定位，建设以特色水杂果产业为基础，以油用牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色。以种植产业为核心体系，具体有安梨种植、葡萄种植、李子种植、猕猴桃种植、油用牡丹种植和杂果种植，并具有配套的产业体系，冷链物流，生产加工，电子商务和科研中心。
一个成功的田园综合体案例是位于江苏省太仓市的东方田园综合体。该综合体包括了酒店、度***村、高尔夫球场、温泉、健身房等多种功能。它不仅提供了休闲***的场所，也带动了当地旅游业的发展，促进了农村经济的转型升级。此外，东方田园综合体还注重环保和生态建设，采用了许多绿色建筑技术，实现了与自然的和谐共生。
中国做的比较成功的田园综合体有哪些？可以具体分析一下吗？
就拿我温江鱼凫生态创意田园综合体案例来说吧！
一、项目概况
项目位于四川成都温江区。温江地处成都平原腹心、成都西郊，是大成都旅游经济圈、旅游发展战略格局中的重要一员，也是有名的“天府之国”的“膏腴之地”，素有“金温江”之美誉。项目总占地面积1500亩，距离国色天乡乐园0.5公里，距离温江区中心城市区2.5公里，距离成都市16公里，交通极为便利。
二、发展条件
1、地理区位条件
温江位于成都市中心区正西16公里，距离双流国际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，乃都江堰灌区的首泽之地，自古“水旱从人，不知饥馑”，素有“金温江”之称。温江自西魏恭帝建制以来一直是川西政治、经济、文化重镇。
三、项目定位
1、总体定位
项目以鱼凫文化为背景，以现有的原生态自然环境为基础，以生态化、标准化、特色化农业基地为核心，以休闲创意农业为延伸，以农产品精深加工为配套，倡导“低碳生活”、“休闲养生”理念，打造集生态保护、健康养生、游憩休闲等功能于一体的生态创意田园综合体。
笔者正在从事类似项目前期工作。客观地讲，至目前为止，中国的田园综合体开发建设还没有任何成功案例。在乡村振兴大旗下，众多资本方杀入了这个所谓蓝海，但很遗憾的是，几乎所有投资者都带着功利目的，将项目搞成了类地产项目或者***地产项目，以农村宅基地长租（在试点区县为对法人组织转让，以引入产业的名义）。很确定地说，2018年12月31日，全国三十三个农村宅基地入市改革试点区县试点时间即将到期，全部区县可能都面临没有经验可总结的尴尬。因此，2019年是否继续延续试点或者扩大试点，将是一个大大的问号。因此，现在到处都说自己是田园综合体成功案例的项目，都很难称得上成功案例，一是盈利模式并不是国家乡村振兴战略规划的农民增收、农村转型、农业振兴的路子，也不是以产业带动发展的思路，几乎还是康养地产、文旅地产的模式；二是时间较短，很多项目还在摸索中，谈不上运营成功。因此，现在没有什么成功项目可供参考，甚至前期全国都去参考的无锡田园东方项目都在开始做类地产板块了，盈利压力大啊！
山东爱芬堡科教田园综合体项目？
以下是我的回答，山东爱芬堡科教田园综合体项目是一个集农业、科技、教育、旅游等多功能于一体的综合性项目。该项目旨在通过科技创新和产业融合，推动农业现代化和农村经济发展，同时为城市居民提供优质的休闲旅游和教育体验。该项目规划面积约100平方公里，涵盖了多个特色小镇、农业园区、科技园区和教育基地等，对于促进地方经济和社会发展具有重要意义。
田园综合体如何实现田园梦？
园综合体特色是“田园”，关键在“综合”，农业生产是基础，休闲旅游产业依附于农业，呈现田园特色，田园社区则依赖于以上产业，围绕居民和游客，建设具有基础产业、新型产业且城乡一体、村落肌理的田园社区🤓
如果说过去的新农村是乡村现代化的2.0版本，美丽乡村建设是3.0版本，那么田园综合体则是一个更为高级的形态。在这里，不仅有着老农民，更有着被乡村吸引、愿意从城市回归乡村、参与农村发展的新农人🤓
田园综合体包括“农业，文旅，地产”三个产业，农业要在这几方面：1要有现代农业生产型产业园作支柱，2休闲农业的组合，3社会的支持的支持度；文旅产业要打造自然生态型的旅游产品和度***产品的组合，组合中功能、规模、空间几方面要比较合理，还有丰富的文化生活内容，以多样的业态规模形成旅游产品；地产及社区建设：无论改建还是新建，要规划好管理和服务的基础设施，硬件和软件都要跟上，这样就能有好的社会效应。
