田园综合体规划布局要点有哪些？
田园综合体在咱们平台公司也是有的，主要是结合地方***，以及地方***的政策指引，还有投融资的方式方向，多方面一起打造，成为结合当地综合需求的一种运营模式。
像咱们平台公司就进驻了一家专门打造当地地方湿地公园的，然后就结合到地方的村庄，地方的土地，地方的村民种植的蔬菜，还有地方土特产，农家乐等一体化的田园项目，借助咱们平台公司的***以及金融支撑一起合力打造。主要以旅游及休闲人群为主要消费对象，有时间，有机会可以过来实地考察，彼此交流交流。
先的有土地，有了土地还的有资金，剩下的就需要因地制宜，结合当地环境、文化、人文等进行一个综合的考量指定一个以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。
0414田园综合体的布局是否合理其实是和他自身承担的功能有着非常紧密的联系。
田园综合体现在可以说分两种概念，一种是国家或省市***所倡导的田园综合体类型；一种是社会上经济主体自我认可的田园综合体项目。
***部门倡导的类型，其出发点是乡村振兴，是区域发展，是为了农业产业兴旺，农民收入增长。这种背景下的做法就必须有相应的宏观发展模式来满足利益共享，保证家庭农场、农民合作社、村集体经济等主体能够有效参与到发展中，并能够分享到经济增长。
这种情况下的产业选择和空间布局就要考虑考虑如何应对不同经营主体的参与，更要考虑市场的需求以及成本效率之间的事情。
这种综合体，不仅仅是空间格局上的综合体，更是经济价值关联的综合体，是组织生产关系的联合体，所以，布局合理与否不是关键，关键是乡村振兴的主体之间是否联系紧密，是否合理布局。
第二种情况，是市场经济下的自主决策选择，没有政治要求和道德评判，所以无法评论。
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我的认识相反。项目策划与营销策划是不同的概念，你不能用营销策划代替项目策划，从而认为：规划是战略，策划是执行。项目策划是解决“为什么做”的问题，是“因”，是建立项目与市场、与环境、与消费者、与发展趋势等因素建立逻辑的过程，提供项目的发展思路，是项目的“魂”。而规划是基于项目策划逻辑的实施方案，是“怎么做”的问题，是“果”，是在一定框架内，提供具体方法步骤的问题，是“形”的概念，其实是策划思想的具体执行规划。每个项目不论是策划还是规划，都是对于未来的预判，往往答案有时不重要，建立答案的逻辑更重要，因为答案谁都能给，见仁见智，但逻辑不是谁都能给，是判断答案的依据，是专业性的表现。
2017 年 2 月 5 日发布的《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中第 16 条提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件第一次提“田园综合体”这个概念。田园综合体的布局有哪些要点呢？
（1）创新性：田园综合体包含多种业态，前期规划要能同时满足各个业态间的功能要求，不能在建设中途两种业态相互排斥，规划要统筹业态发展，让各种新型业态在布局中稳健发展。再者，要以市场为中心，各业态要能满足游客的需求，以应对日益更新的市场变化。
（2）主题性：文化是旅游的灵魂，主题要明确，主题可围绕生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆来挖掘，主题要“单一”，切不可追求多主题，围绕一两个主题开展，把它做深做精即可。
（3）生态性 ：田园离不开生态环境，一切的田园发开要以生态环境为主，不能背离生态，田园生活追求的是原生态，原滋原味才是人们向往的生活方式。
（4）特色性：田园综合体的选址，要与当地民宿文化相结合，建设出差异化和地方特色，才会吸引游客，同时，也能凸显出自身最大的核心竞争力。 （农学谷小米老师“xngg20”出品）
乡村田园综合体规划，耕地可以硬化吗？
乡村田园综合体，是现代农业发展的一个方向。就是以咱农村土地为依托，建设成集农业、观光旅游、餐饮休闲等功能的综合体。把城里人吸引到农村来消费，咱农民为他们提供服务，实现当地就业，就别出去打工了，在本村就能实现就业。试想，闲置民居变成了乡村酒店，荒山变成了度***村，水塘变成了垂钓园，农田变成了观光采摘园，是不是家乡也变美了。
乡村田园综合体的用地，是一个需要严肃对待的事儿。2017年中央一号文件专门强调提出“要完善新增建设用地的保障机制，将年度新增建设用地***指标确定一定比例，用于支持农村新产业、新业态的发展，允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展” 。
这里啥意思呢？就是要在实施乡村田园综合体基目时，必须严格遵守土地相关法规政策，不可能违法使用土地。具体到项目实施上，就是基本农田只能用于种植，一般农田经批准可以用于种植和养殖。而固定设施的建设，比如宾馆饭店、停车场、体闲场所的建设，必须使用建设用地。
不管在任何情况下，保护耕地都是我们的基本国策，这是关系到我们国家粮食安全的大事，马虎不得。
