租赁合同无效，当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？
第一 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第二 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第三 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民***按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损
失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损
失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的
出租屋装修后合同到期，不租后能跟房东要装修费吗？
这个要看你与房东之间合同是否有约定了，如果在合同中约定了房屋租赁到期后房东要作价回收装修的话，房东要给经济补偿。否则，房东完全可以拒绝给予补偿，甚至可以要求拆除装修并回复原状。
一般硬修都要经过房东同意的，软装就随意了。有些房东可能考虑到后期要自住，不让人乱弄的，墙上打个钉子都不行，有一定要求的房东租之前都会说清楚。装修也不是小工程，花费也多，签合同前最好约定好，房东同意了就装，到时谁违约谁赔。
我觉得，房东不要求你还原成清水房，问你要拆除及建渣清运费都不错了……要知道，商场退租，商场管理方都要求商家退租时还原成清水房，这就涉及到拆除及建渣清运，这也是一笔不少的费用……今天下午刚去看了一个万达退租的培训学校退租拆除工程，报价3W……
我觉得租户想装租来的房子，让居住环境更舒适些。首先要先跟房主协调，打成共识，装修费用各承担多少！
如果没有跟房主协商好，租户自己私下把租来的房子装修了，不论租住多上时间，其装修费用是自己承担的。
对于出租的房东来说，希望你维护房屋的原貌原样，最差不能有损坏。因为实际情况，中国租客绝大部分把房东的房子都当做临时过度的，你想下自己家住的房子和你租房东的房子，两边一对比就知道了，既不用心，也不会打扫干净。很多房东一进自己家，发现家里各种脏乱差，基本都是不能忍，恨不得马上让你搬家。
虽然你把房东的家重新装修一番，搞得好还好，搞得不好，房东还会找你索赔。装修这种事情，不是每个人都喜好相同的。同时所有的租赁的合同中，都会要求租期结束需要维持房屋原样，不得损坏，否则照价赔偿。于理而言，房东没有义务付你装修费用。
出租房如何装修才能更好的吸引客源？
首先，对于怎样装修才能更好地吸引租客这个问题，我想大家主要关心的应该是房屋装修到什么程度，或者说房屋装修预算出多少会比较合适这个问题而来了；因为不管房屋怎么装修都是可以租掉的，甚至有时候不装修也可以租掉😃。前面已经说了装修房屋是为了吸引租客，装修完的房子是用来出租的，而且很少有那些具有伟大格调的房东会为未来他们不确定的租客着想他们会喜欢什么样的装修风格或类型😂😂😂
如果你是房东本人，且房子只是考虑短期出租，那么建议简单实用的装修就可以了，所用的装饰材料不一定都是什么品牌的，包括家具、电器只要齐全就可以了，有时候甚至只要有就可以了，当然要保证所用设施的安全可靠；如果是考虑长期出租，可以适当增加装修预算，提高装修的档次，租客一般不会刻意要求什么装修风格，只要效果好，总归是大部分租客喜欢的；即使考虑房屋以后可能卖掉，也可以适当装的好一点，一来租金会相对合适一些，二来将来可能还会卖个说不定很划算的价格，因为有一部分刚需客户可能正需要这种不怎么需要再去装修的房子；装修虽然会贬值，但是看着毕竟舒心，租客也会相对比较爱惜(当然租简装修的房屋的租客，有的也是比较爱惜房屋的🙏)，房东本人也会比较省心，而且有时候让人省心这个很关键，当然，这一切都要建立在你有相应的预算的前提下。
如果你是二房东或者房产中介，是房屋出租专业户😝，一般对房屋装修预算不会太多，装修档次自然不会太高，因为一般的出租房租期都不会太长；当然如果你可以签到租期较长的房屋合同，也可以适当增加一下装修预算，这就类似于你好像变成了房东一样，可以适当考虑长期收益；并且作为二房东的你相对于房东而言要更多的考虑一下周围人群的大概情况，了解他们的职业特点，以及他们的收入，毕竟二房东一般都会有很多套出租房同时出租😱，最好做到精准的抓取精准客户。当然，作为二房东的你也要考虑预算问题，更要看你是要以价取胜走量，还是要以质取胜走心。👀
所以综合而言，具体怎么装修或者说花多少钱装修才能更好的吸引租客，首先要根据自身的特点，更好地了解出租市场行情，以及装修预算，综合考虑短长期收益情况，选择适合自身的装修，才是更好的装修，才是能更好更快的吸引你想要的租客。🙏
